Het belang van de zorgondernemer

Welk belang heeft de zorgondernemer bij financiering van vastgoed door Syntrus Achmea c.q. institutionele beleggers?

• Risicoreductie: met de intrede van het vraaggestuurde financieringsstelsel is zorgvastgoed een risicofactor voor de zorgondernemer geworden. Risico’s hangen samen met huurinkomsten, waardeschommelingen en onderhoudskosten.
• Financiële armslag: inkomsten uit zorgprestaties kunnen worden geïnvesteerd in de kwaliteit van de zorg.
• Zekerheid: zekerheid en duurzame betrokkenheid op basis van langjarige contracten (circa 20 jaar).
• Gedeeld belang: institutionele beleggers onderschrijven en delen het maatschappelijke belang van zorgorganisaties.
• Correlatie vastgoed - marktpositie: duurzaam, hoogwaardig en flexibel zorgvastgoed is medebepalend voor de marktpositie van de zorginstelling.
• Deskundigheid: beleggen en ontwikkelen van zorgvastgoed vraagt - meer dan voorheen - om specialistische kennis.

Zorgondernemer Cordaan

Hans van Nispen, projectleider kleinschalig wonen en coördinator woonservicewijken bij Cordaan, noemt vijf redenen waarom voor samenwerking met Syntrus Achmea is gekozen.p>

"Vastgoedontwikkeling is een specialistische activiteit die buiten het bestek van onze corebusiness valt. Daarom hebben wij ons vastgoed altijd met woningcorporaties ontwikkeld. Gezien hun financiële situatie is het echter nodig om nieuwe bronnen aan te boren. Syntrus Achmea beschikt over kennis en ervaring waar het de alternatieve aanwendbaarheid van bestaand vastgoed en het flexibel ontwerpen van nieuw vastgoed betreft. Zij dragen het eigendomsrisico en maken dat wij niet zelf op zoek hoeven te gaan naar geld."p>

Wat maakt zorgvastgoed interessant voor pensioenfondsen?

Op grond van demografische ontwikkelingen en toenemende vraag naar eerstelijns- en tweedelijnszorg is zorgvastgoed relatief ongevoelig voor economische schommelingen. Op de langere termijn valt een aantrekkelijk en stabiel rendement te verwachten. Dat sluit aan het langetermijnbeleid van pensioenfondsen. Zorgvastgoed zorgt voor spreiding binnen de beleggingsportefeuille. De maatschappelijke relevantie van de zorgsector sluit aan op de behoefte van pensioenfondsen om invulling te geven aan hun maatschappelijke verantwoordelijkheid. Door in zorgvastgoed te investeren, dragen zij bij aan het vergrijzingsklaar maken van Nederland.

Criteria voor risicospreiding

Met het oog op risicospreiding hanteert Syntrus Achmea drie criteria voor het beleggen in zorgvastgoed:

• Geografisch: spreiding over alle Nederlandse regio’s in verschillende typen zorgvastgoed.
• Demografisch: Objecten moeten een vitale rol in de lokale/regionale zorgketen vervullen en inspelen op demografische ontwikkelingen die daar te verwachten zijn.
• Economisch: spreiding op basis van financieringsstromen (AWBZ, Wmo, Zorgverzekeringswet) die met zorgvastgoed verbonden zijn.